Mit tesz a jelzálog amortizáció Mean?

Lazán fogalmazva, jelzálog amortizáció a visszafizetését kölcsön adtak a hitelező céljából vásárol ingatlant. Jelzálog amortizáció (jelzáloghitel visszafizetés) történik, annak következményeként, hogy az adós rendszeres kifizetések a hitelező számára egy megállapodás szerinti idő, amíg a jelzálog nem tisztázott.

Hogyan Mortgage amortizáció Works

Közötti időszakra vonatkozó nyilvántartási jelzálog amortizáció általában alapul tizenkét fizetési nap évente. Ezek a kifizetési napon belül fordulhat elő, általában az első napján minden hónapban. A jelzálog önmagában véve kezdődik első napján a hónapnak, hogy a havi bevétel, hogy a jelzáloghitel-ben az "aktív". Az első kifizetés, amit valójában csinál nevezzük "ideiglenes érdek" fizetés. Az időközi kamat közötti időszakot öleli fel időpontja között a jelzálog elkezdése és a dátumot, hogy a jelzálog lesz aktív. A kifizetések, amely követi az első jelzálog fizetési kezdődik az első napon a következő hónap.

Mortgage amortizáció Példák

A jelzálog-hitel $ 200,000 felvett egy 30 éves időszak, a kamat 6%-kal lesz aktív július 15-én. Tegyük fel, hogy a havi kifizetési összeget kell $ 1,119.12.

A hitelfelvevő fizetne időközi kamatok összege $ 1,119.12 a július 15 - augusztus 1. Az első tényleges amortizációs összeg nem kerül sor szeptember 1-jén. A szeptember 1-től kezdődően az ügyfél fizetési oszlanak kamatot fizet ellen, a jelzálog-hitel és a hitel törlesztéséhez is. Kamatkifizetések elemeket megszorozzuk 1 / 12 a többi jelzálog egyenlege az utolsó elszámolási időszakra a kamatlábat. Használ ez a példa, a kamat a hitelfelvevő fizetni szeptember 1-jén lesz $ 1,000 ($ 200,000 12 x 0,06 = $ 1,000). A fennmaradó 199,12 $ a $ 1,119.12 havi fizetés megy el fizet az egyensúlyt a jelzálog-hitel, lecsökkentve azt a $ 199,880.88.

Az amortizáció és kamatfizetés folytat keresztül minden hónapban a megállapodás szerinti időszakban a jelzálog-, de az összeg a havi fizetés felé indulva csökken a kamat esetében az összeg kifizetése a tényleges jelzáloghitel növekszik. Következésképpen, az október 1 kamat lesz: $ 199,880.88 12 x 0,06 = 999,40 $. A jelzálog fő lenne-kal csökkent, 119,72 $, hogy a teljes tartozás összege a $ 199,761.16. Így idővel közötti arány és a hitel kamat fizetések drámaian megváltozik javára hitel rendezése kifizetéseket.

Késedelmes fizetés díja

Sok jelzáloghitelezők adnak majd a "türelmi idő" a hitelfelvevők, amikor a törlesztések lehet halasztani kissé fel a második héten a hónapban. Leggyakrabban azonban jelzáloghitel kifizetések után a hónap 15. napja rendszerint felmerülő késedelmi díjat. Ez a késedelmi díjat is összeg legfeljebb 5%-a szokásos havi befizetés összegét.

Amortizáció túlfizetés

Érdemes lehet tenni az ellen-a túlfizetés megállapodott havi fizetés. Ez csökkenti az egyensúlyt a jelzálog-hitel a pontos túlfizetés feletti összeg után mi marad a kamat. Ennek hatására tovább bonyolítja az idő: ahogy csökkentik a hitel elsődleges leendő amortizáció kifizetések tovább nő, miközben kamatok csökkenése révén.

Mortgage amortizáció Tools

Egy eszköz, amely valóban segít megérteni a jelzáloghitel-kifizetések és hatásait túlfizetés jelzálog amortizáció lapot. Amotization menetrendek bizonyítható segítségével táblázatos csomagok, amelyek tartalmazzák jelzálog amortizáció képleteket bemutatni, hogy milyen eredményt ad-hoc "mi lenne, ha?" forgatókönyvek például hogyan túlfizetés affaects közötti kapcsolat kamat és a fő támogatási összegekről. Egy egyszerű keresés az internetes keresőmotor megadja számos lehetőséget letölthető jelzáloghitel értékcsökkenés táblázatkezelő sablonok költségek nélkül.