Tulajdonos Builder Credit Scores és hatása a finanszírozási díjak

Tulajdonos építő építési hiteleket egyre nehezebb megtalálni, mint a jelzálog iparág kivételével valamennyi félredobta az ilyen magas fokon specializált termékek. A tulajdonos építő programok is erős marad használja az ipar titán, Fannie Mae, a díjak és az árak területén. Hogyan érint ez neked? Ön hitel lesz magasabb finanszírozási költségek (diszkont pont) csomagolni bele, ha a hitel pontszám nem erős.

A Világ tulajdonos építő építőipar, a hitelfelvevő már várja többet fizetni a kölcsönt, mint ahogy azt várná, hogy fizet egy tipikus építési hitel vagy bizonyosan, mint egy egyszerű vásárlás vagy refinanszírozza jelzálog. Valójában ezek a magasabb költségek nem rendkívül fontos, mert számolni a szívós megtakarítások összegét, hogy a tulajdonos építész lefaragásával érheti el a költségek egy fővállalkozó az építkezés során, az új haza.

Azonban minden kicsit segít. És, ha a tulajdonos építész tudja kerülni a pótdíjakat, hogy jönnek az alacsonyabb hitel-kották, akkor segíteni fog, hogy maximalizálják a saját tőke összegét a verejték, hogy lesz beépített haza. Nyilvánvaló, hogy a hitelfelvevők a hitel-FICO scores 740 felett lesz semmi ok az aggodalomra. Ez a hitelfelvevők a hitel-pontszámok, hogy 700 alá esik, különösen, hogy meg kell, hogy álljon készen betakar további kedvezmény pontok saját kölcsönt. Tehát, vessünk egy pillantást, hogy ez miért történik, majd meg, ha az építkezés még mindig megéri az extra díjat.

Az adatok nagy része a többi tulajdonos építő építési kölcsön programok szerte az országban értékesítették a végtermék a Fannie Mae, a jelzálog iparág titán, aki ösztönzi a hitelt, amelyet vásárlóerő-kötegek banki jelzálog. Ez nem szokatlan. Sőt, ez a tipikus outlet legtöbb hitelezők az USA-ban A kérdés a tulajdonos építő hitelek, mégis, az, hogy a Fannie Mae állított, szigorú árképzési iránymutatásai, amelyek megfelelnek közvetlenül a hitelfelvevő hitelezési FICO score és a hitel-to-value arány.

A tulajdonos építész építőipar, a hitelfelvevő jellemzően épít saját kevesebb mint 80%-a ház értékelni a piaci értéke. Ezért, amikor nézi Fannie Mae irányvonalakról árképzés, nagyon hasznos, hogy a tulajdonos építők nem kell törődniük kapcsolatos hitel-to-value arányok 80% felett. Ez igazán menti őket a tételből a magasabb árak tiers.

Azonban, hogy a hitel, hogy a pontszámok szorosan kell tartani. Teszi ki a 80%-loan-to-value arány, a hitelfelvevő, aki a hitel pontszám 700 alatt számíthat arra, hogy betakar egy extra kedvezmény pontot saját kölcsönt. Ha a hitel pontszám 680 alatt van, betakar egy extra 1,75-2,25 pont a kölcsönt. Az egyik pont megegyezik az egy százalékát a hitel összegét. Ezért, ha a kölcsön összege 200.000 $, akkor a csomagolás egy további 1,75 pontot be a finanszírozást jelent veszteséget a saját tőkében $ 3,500 otthon, amikor befejeződött.

Tehát, érdemes azt a tulajdonos építész alacsonyabb hitel score? Az előző kérdésre adott válasz függ a saját tőke mértéke, hogy azt tervezi, hogy mentse az építkezés során hazájának. Például, egy 200.000 $, akkor lehet menteni $ 40,000 költségeinek kiesése révén az építője és tulajdonosa, a projektet irányító magad, talán még csinál néhány kisebb része a munka. Ebben az esetben a további $ 3.500-ba csomagolni a hitel összege nem nagy különbség, hogy az Ön számára.

Fontos megjegyezni, hogy ezek építő tulajdonos építési kölcsönt tesz engedményeket a hitelfelvevő köti be ezeket a díjakat és költségeket zárás a hitel összegét, így nem kell fizetni őket a zsebébe. A fenti példában, a további $ 3.500-ban fordul elő, hogy a kedvezmény pontok miatt alacsonyabb pontszámot hitel nem jelenti azt, hogy ki kell fizetni egy extra $ 3,500 at closing. Egyszerűen azt jelenti, hogy egy extra $ 3,500 kerül finanszírozása az Ön számára. Hosszú távon, akkor ez egyenlő a $ 3,500 kevesebb méltányosság, hogy szerezze be, hogy építsenek be otthonába, azáltal, hogy a tulajdonos építész.

Ezen túlmenően, a további díjak lehet, hogy érdemes, ha a tulajdonos építő építési hitel egy időben szoros funkció, ami azt jelenti, hogy nem kell keresztülmenni egy második zárás után otthon is épül. Ha tud konvertálni egyenesen az állandó finanszírozási anélkül, hogy aggódnia a második fordulóban bezárásának költségei, akkor a külön díjat az egyszeri záródó nem túl zavaró. Ahhoz, hogy egy tulajdonos építő körülbelül menteni egy csomó pénzt az építkezés során, a finanszírozási program, amely lehetővé teszi számára, hogy ezt még jól megéri.

Ezért, ha figyelembe pályáznak a tulajdonos építő építési kölcsön, amely lehetővé teszi, hogy építsen saját otthonában megkövetelése nélkül fővállalkozóként, legyen készülve arra, hogy magasabb költségekkel jár a hitel, mint te volna, ha vásároltak egy házat vagy használ egy teljesen elfogadott építési építője. Azonban ne feledjük, hogy nézd meg a nagy képet, és kiszámítja a teljes jutalom, ha a lényegesen alacsonyabb építési költségeket a tulajdonos építő projekteket.