Az egyik terület az ingatlan piac bakugrás az általánosan negatív tendencia, az értékek és az értékesítési mennyiségek fel. Résztulajdonlási luxus ingatlan már lassan egyre népszerűbb az elmúlt 10 év alatt, most azonban úgy tűnik, eléri a egy fordulópont, és váljon fogalom.
Mi a hitelválság? Abban az esetben, ha már él a vadonban, az elmúlt évben, egy rövid története a hitelválság? Az egész kezdődött enyhítené a hitelezési feltételek, figyelembe véve mind a hitel nagyságát, mint a jövedelem, és a minősítést a hitelfelvevők. Azok, akik 10 évvel ezelőtt nem lettek volna képesek szerezni jelzálog egyáltalán kaptak nagy hitelek nagyon kevés bizonyíték jövedelem. Ezeket a kölcsönöket, majd csomagolják ki az "okos" a bankárok és értékesítik a pénzintézetek az egész világon. Ez egy gerjesztett fellendülése eszközök értékelése és bár ez továbbra is mindent meg OK - ha az emberek nem engedhették meg maguknak, hogy fordítson a jelzáloghitel-kamatok egyszerűen kifordult a kamatot egy új kölcsönt. A party véget ért, amikor a kamatlábak az USA-ban merült fel, és néhány több nevetséges foglalkozik, hogy eladták (balloon / halasztott kamatok rendszerek) kezdett baj. Bring On időszakra eső ingatlanok értékei (mind az Egyesült Államokban és az Egyesült Királyságban) és pánik a banki világon. Néhány a veszteségek egyes bankok a jelzálog-fedezetű értékpapírokat valóban lenyűgöző, futás a tízmilliárd dollárt.
Milyen hatással van az, miután a Real Estate értékek? Míg az összes káosz óta folyik a hitelpiacon a bankok már nem szívesen adnak ki új jelzálog nélkül a biztosíték a nagy betéteket. Ez továbbra is ezen a napon, és a jelzáloghitelek aránya is növekszik (az Egyesült Királyságban), míg a hivatalos által felszámított kamatláb a Bank of England esik. A lakások értékesítési előrejelzések szerint meg 40-50% 2008-ban szemben a 2007, az árak csökkenése kerüljenek a 5 és 10%. Az összes kapcsolódó hazai értékesítés érzik a hatásokat és nincs vége a láthatáron a válságra.
Miért van résztulajdonlás más? Résztulajdonlás eddig úgy tűnik, hogy kevésbé érinti a problémák a hitelpiac, és még mindig növekszik a népszerűsége. Úgy tűnik, ez meglepő, tekintve, hogy a fő értékesítési pont résztulajdonlás, hogy van egy saját hányadát az ingatlan - egy eszközt, hogy csökken az értéke. Vannak azonban a valódi oka a folyamatos sikerének résztulajdonlás:
1. Sok vásárló résztulajdonlás volna "készpénz vevők", és ezért nem függ a szerzés jelzálogjog. Ha mégis emelni kell a jelzálog-finanszírozás elleni elsődleges haza, akkor talán kategóriájába tartoznak a fogyasztók, hogy a bankok még mindig hajlandóak hitelt (nagy mennyiségű érték a haza, egy tökéletes hitel rekord).
2. A vásárló résztulajdonlási nem (vagy nem) nem motiválja elsősorban a beruházás. Igaz ugyan, hogy az érték frakciók idővel meg kell növelni, és ezért sokkal jobb, mint üdülési jog, még mindig nem elsősorban a beruházásokat. Emberek tekintse résztulajdonlási egy életbiztosítással befektetés.
3. Résztulajdonlás nő egy viszonylag kis bázis. Piaci penetráció még mindig kicsi képest a megosztott használati joggal. A negatív hatások a jelenlegi hitelválság több mint ellensúlyozza a gyorsan növekvő éri el, és elfogadják a relatív fogalom.
A Real példa Steve Navaro fut
Paris Home osztja LLC, a vállalat szakosodott relatív fejlesztések Párizsban. Miután egy nemrégiben
cikket a New York Times featuring a fejleményeket, Steve lenyűgözte a vizsgálatok, és gyorsan elfogyott Egy fejlesztés. Steve bevallja, hogy az expozíció a cikket tett egy nagy különbség: "Azt hiszem, ha a termék jól teljesített, és árfekvésű elég, akkor eladni, de csak akkor, ha bőven van expozíció. Egészen a cikket, voltak szép dolgok lassú ". A kamat továbbra is magas szinten, és Steve következő párizsi fejlesztés 50% elkelt ellenére, hogy a felújítás nem fejeződött be.
Ez a példa támogatja azt az elképzelést, hogy a korlátozó tényező a résztulajdonlási értékesítés piaci tudatában. Frakcionált piac a jelek szerint több éves növekedés nélkül a sorsa a szélesebb értelemben vett gazdaság és ingatlanpiac létrehozása.
